Cómo saber quien es dueño de una propiedad: métodos para conseguirlo
Si vives en Chile o estás buscando piso en el país, puede que necesites saber quién es el propietario de un inmueble, ya sea porque estás interesado en comprarlo o bien estás interesado en alquilar y no conoces la persona real a la que pertenece.
En muchas ocasiones, antes de realizar cualquier operación de compraventa, o firmar el arriendo, es muy recomendable verificar quién es el dueño de la propiedad en la que estamos interesados y evitar que nos estafen.
Existen varias formas para lograrlo, y queremos agruparlas para que realices la consulta que te sea más fácil.
Cómo saber el nombre del propietario de un inmueble en Chile
Tal y como te hemos mencionado, existen varias posibilidades para poder averiguar el poseedor de una finca. Dependiendo del tiempo que dispongas y las herramientas que utilices, puedes utilizar un méotodo u otro. Te los contamos a continuación.
En la oficina del Conservador de Bienes Raíces
Si dispones de la dirección del inmueble y conoces el conservador de bienes raíces que tiene jurisdicción en la misma comuna donde está ubicada la finca, puedes solicitar presencialmente esta petición.
Necesitarás acudir en el oficio del conservador y pedir una copia del certificado de dominio vigente. Con este documento tendrás la información de la persona que figura como propietaria en la actualidad.
Esta es la forma más segura, con información real y actualizada para conocer el nombre de propietario de la propiedad.
Mediante una copia del certificado de dominio vigente online
Si prefieres ahorrar tiempo, otra opción sencilla para conocer el nombre del propietario que posee una propiedad, puedes solicitar el certificado de dominio con vigencia en línea, y así ahorrarte tiempo en colas y desplazamientos.
El proceso es rápido y sencillo. No tiene ningún tipo de dificultad. Simplemente, necesitas de una computadora o dispositivo móvil con conexión a Internet. El trámite se puede demorar hasta siete días hábiles.
Buscar nombre del propietario por dirección
Existe otra alternativa para saber a nombre de quien está una propiedad, y es conociendo la dirección donde se ubica dicho inmueble. Este proceso puedes hacerlo a través del Servicio de Impuestos Internos de Chile (SII). Solo necesitas la siguiente información de la propiedad:
- Región
- Comuna
- Calle
- Número
Siguiendo los pasos que te contamos en la página de Cómo saber el rol de propiedad por dirección vas a obtener el número de rol correspondiente a la propiedad. Con este número puedes indagar con tu buscador preferido de internet, y buscar el número de rol con el nombre de la comuna. En los resultados debería aparecer el nombre del propietario.
Como puedes imaginarte, el resultado de este método puede no estar actualizado, con que si quieres información 100% fiable, utilices uno de los dos métodos anteriores.
A través del portal de la tesorería de chile
En el caso de que el dueño de la propiedad tenga cuotas de contribuciones pendientes de pagos, puedes obtener el certificado de deuda de contribuciones de bienes raíces donde figurará el nombre de propietario.
Recuerda que en este certificado solo aparece el dueño del inmueble en caso de que existan dichas deudas. En casto contrario, obtendrás un certificado que informará que la propiedad no registra deuda.
Para ello primero necesitas obtener el ROL. Tienes dos opciones:
Una vez con el número rol, debes ingresar en la siguiente página del TGR, seleccionar la región y la comuna del inmueble, escribir el número rol y hacer clic en el botón «Buscar».
En caso de que el dueño tenga cargas fiscales pendientes, podrás descargar el documento PDF donde aparece el nombre de propietario o enviarlo por email.
Cómo saber si tengo propiedades a mi nombre
En caso de que usted sea el poseedor de una propiedad, o bien quiere conocer si a causa de alguna herencia o se ha efectuado correctamente el nombre de un bien raíz, existe una manera para averiguarlo de forma rápida y efectiva. Y lo mejor es que puedes consultarlo online, sin necesidad de moverte de casa.
Para ello es muy importante conocer el número de RUT, ya que se necesita acceder al sistema de Servicio de Impuestos Internos (SII). Los pasos a seguir son los siguientes:
- Accede a la web del SII (Servicio de Impuestos Internos).
- En la parte superior del menú haz clic en «Servicios online«.
- Aparece un menú desplegable. Selecciona la opción de «Avalúos y Contribuciones de bienes raíces«.
- Aparecerá una nueva página. Selecciona la opción «Avalúos y certificados«.
- En la nueva pantalla, buscamos y seleccionamos la opción «Buscar una propiedad asociada al RUT«.
- Se abrirá una nueva página para ingresar en el sistema. Debe iniciar sesión con el número de RUT y la clave secreta (Clave Tributaria). Una vez rellenados, hacer clic en «Ingresar«.
Como resultado, aparece un listado de las propiedades asociadas al RUT.
¿Qué documentos acreditan ser dueño de una propiedad en Chile?
Si eres poseedor de un bien raíz en Chile esto te interesa. Si compraste una casa, terreno, finca o cualquier bien inmueble en el país, seguramente dispones del archivo original de contrato de compraventa que firmaste ante notario. Pero puede que no lo encuentres, o simplemente no quieres utilizar el documento original.
Para ello, el documento oficial y con total validez que acredita quién es el dueño de una propiedad es el certificado de dominio vigente o con vigencia.
Puedes solicitar una copia directamente en el conservador donde esté registrada la propiedad o bien solicitarlo de forma online. En el enlace tienes todos los detalles para tramitarlo.