Directorio nacional de Conservadores de Bienes Raíces (CBR) y Archiveros judiciales de Chile: toda la información sobre horarios, teléfonos, certificados y trámites
Los Conservadores de Bienes y Raíces disponen de oficinas repartidas por todo el país, siendo una institución pública con distintas funciones y servicios disponibles al ciudadano.
Por este motivo, es necesario saber quiénes son, como funcionan, servicios que ofrecen: y también los horarios, localizaciones, teléfonos, certificados y trámites que proporcionan.
En consecuencia, te vamos a detallar todo lo que debes saber y puedes hacer en el Conservador de Bienes Raíces en Chile para poder tramitar tus certificados en la oficina correspondiente.
Contacta con tu oficina de Conservador de Bienes Raíces ubicada en Chile
Si quieres agendar cita con el conservador para poder solicitar tus certificados o realizar el trámite que necesites, solo debes rellenar el siguiente formulario que encontrarás aquí debajo.
- Rellena los campos con tus datos de contacto
- Elige la oficina donde quieres realizar tu solicitud.
- De forma opcional, selecciona el servicio que deseas tramitar
Una vez enviado el formulario, nuestra plataforma digital revisará tu solicitud, y un miembro de nuestro equipo legal se pondrá en contacto contigo en unos minutos.
Listado de Conservador de Bienes Raíces de Chile: elige el más cercano a ti
A continuación vas a encontrar el listado de todos los conservadores de bienes y raices de Chile. Escoge el conservador más cercano a tu ciudad y comprueba su jurisdicción. Algunos de los conservadores trabajan con varias comunas.
¿Y cómo saber que Conservador de bienes y raices me corresponde? La gran mayoría de municipios cuentan con una única oficina de Conservador Bienes Raíces (CBR). Pero en algunas comunas de menor población se les asignan Conservadores de Bienes de poblaciones vecinas.
Métodos para solicitar servicios en el Conservador de Bienes y Raíces
Para que la gestión del trámite legal sea lo más fácil para ti, existen dos métodos útiles para solicitar los servicios en el archivero judicial de tu comuna. Hoy en día, los métodos para poder gestionar estos trámites en el conservador son:
Solicitud de servicio de forma presencial
Consiste en tramitar los documentos necesarios de la forma convencional. Es decir, ir a la sucursal y solicitar los servicios directamente al ministro de fe cuya jurisdicción corresponda a tu comuna.
Solicitud de servicio y trámites online
Con total seguridad y cumpliendo la legalidad, con el conservador digital puedes realizar cualquier trámite de igual manera como si fueras directamente al conservador. La única diferencia es que puedes hacer desde tu computador o celular, desde hogar y ahorrando mucho más tiempo.
Lista de trámites que puedes realizar en un Conservador de Bienes Raíces de Chile
Puedes realizar varios trámites en el Conservador de Bienes y Raíces. Aquí vas a encontrar un listado completo de todas las diligencias que puedes hacer en el conservador.
Para poder agilizar tu consulta, primero consulta los trámites más solicitados en nuestro conservador digital:
Trámites que puedes solicitar asociados a tu propiedad, hipoteca o prohibiciones
- Consultar índice de registro de propiedad
- Inscripción de posesión efectiva
- Certificado de dominio Vigente
- Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones (GP)
- Certificado Inmobiliario
- Certificado de inscripción y anotaciones vigentes
- Copia con vigencia para extranjeros
- Consultar estado de Carátula
- Buscar propiedad por nombre de propietario
- Buscar propiedad por dirección
- Inscripción de una propiedad
- Registro de propiedad, hipotecas y prohibiciones
- Copia de hipoteca i/o prohibiciones
- Copia sin vigencia del registro de Propiedad
- Copia con vigencia del Registro de Propiedad
Trámites que puedes solicitar asociados al Registro de Comercio
- Copia de Inscripción con vigencia del registro de Comercio
- Copia de Inscripción sin vigencia del Registro de Comercio
- Certificado de Capital para Publicación en Diario Oficial
- Certificado de Vigencia de Poder del Registro
- Certificado de Vigencia de Sociedad del Registro de Comercio
Horario de atención de los Conservadores Bienes Raíces en Chile
El horario de atención al ciudadano habitual de los Conservadores de Bienes Raíces es específico para cada conservador, siendo horario de lunes a viernes lo más común.
| Lunes | De 09:00 a 14:00 horas. |
| Martes | De 09:00 a 14:00 horas. |
| Miércoles | De 09:00 a 14:00 horas. |
| Jueves | De 09:00 a 14:00 horas. |
| Viernes | De 09:00 a 14:00 horas. |
| Sábado | Cerrado |
| Doming | Cerrado |
La gran mayoría de oficinas abren exclusivamente por la mañana. En algunos casos atienden desde las 08:00 de la mañana hasta las 13:30. Y muy poco notarios, incluso abren por la tarde de 16:00 a 18:00. En ciudades muy concretas disponen de horario abierto durante los sábados, siendo lo más común abrir de 10:00 a 13:00.
Esta información es solo de referencia. Te recomendamos que consultes directamente con tu oficina más cercana para concretar el horario.
Precios de los trámites en el Conservador de Bienes Raíces
Las gestiones que puedes realizar en la notaría del Conservador de Bienes Raíces, tienen un coste fijo. El precio no varía demasiado entre el resto de conservadores del país. En algunos casos, el monto varía en función de la cuantía final que se ha pagado, como es el caso de la inscripción de una propiedad. Recuerda que para poder efectuar tu trámite, es necesario pagar el costo total. Puedes abonarlo en la oficina o por internet.
| Trámite | Precio |
| Inscripción registro de propiedad, hipotecas y prohibiciones | 0,2% del precio de compra (máximo de $264.200) |
| Alzamiento de prohibiciones SERVIU por plazo vencido | $800 |
| Copia Inscripción con vigencia o dominio vigente | $4.600 ($300 adicionales por página adicional) |
| Copia de inscripción sin vigencia | $2.600 ($300 pesos adicionales por página adicional) |
| Certificado de deslindes | $2.300 |
| Inscripción de Posesión Efectiva | Tramos específicos según masa hereditaria. |
¿Cuánto se demora un trámite en el Conservador de Bienes Raíces?
La tramitación de cualquier tipo solicitud en el conservador de bienes raíces depende del tipo de trámite a solicitar y cómo se solicita (si por internet o presencialmente).
Los trámites más sencillos y que no requieran de ningún estudio o análisis adicional, pueden demorarse hasta siete días hábiles aproximadamente.
Los trámites que se realizan online son más rápidos y efectivos que los que pueden efectuarse de forma presencial. En ambos casos, el tiempo de demora depende de la carga de trabajo de cada conservador. En algunos casos, pueden dilatarse entre un y dos meses.
El Conservador de Bienes y Raíces (CBR) en Chile
Los conservadores de bienes y raices (CBR) de Chile son abogados (llamados también ministros de fe) responsables de guardar y actualizar los registros de la propiedad asociados a los bienes inmuebles para mantener la historia de la finca y otorgar publicidad a los gravámenes que le afectan.
En resumen, estudian la legalidad de los títulos propietarios, atribuyéndoles su validez ante la ley.
Funciones de un Conservador de Bienes y Raíces
El Conservador de Bienes Raíces juega un rol muy importante en las transacciones de compra/venta que se realizan en Chile, siendo un auxiliar de la administración de justicia nombrado por el presidente de la república.
Entre sus principales funciones, destacan:
- Inscribir en sus registros todos los títulos relativos a bienes y raíces asociados a hipotecas, compraventa, prohibiciones, etc.
- Llevar un registro de todos los trámites asociados a una propiedad, hipoteca y gravámenes
- Registrar las diligencias ligadas a prohibiciones e interdicciones
- Verificar el proceso de transacciones cumplen con la ley
- Otorgan validez a los títulos de los propietarios
- Gestionan las inscripciones vinculadas a propiedades que dan garantía de posesión de un inmueble
Archiveros judiciales en Chile
El archivero judicial, al igual que el Conservador de Bienes Raíces, es funcionario público que pertenece al poder judicial de Chile. Tiene carácter de fe pública y se encarga de custodiar los documentos descritos en el Artículo 455 del Código Orgánico de Tribunales y de dar a las partes interesadas los testimonios que pidieran.
En la mayoría de regiones de Chile, las notarías que trabajan como conservador de bienes raíces también lo hacen como archivero judicial. Aquí tienes una lista de los principales archiveros judiciales del país:
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