Cómo obtener el certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones que afectan a una propiedad
Si te estás planteando vender tu piso, es posible que necesites presentar al banco el certificado que incorpora todas las cargas que afecten a dicho inmueble, ya sean sus hipotecas, usufructos, embargos, etc.
Aquí te mostraremos todo lo que necesitas saber, ya sean requisitos, tiempo de demora y pasos a seguir.
Actualmente, existe la posibilidad de obtener el certificado online, con todas las ventajas que ello conlleva, o bien de forma presencial, ir directamente a una de las sedes del Archivo Nacional de la Administración.
Con este trámite podrás obtener toda la carga fiscal que existe sobre un inmueble aplicado por parte del estado. Recuerda que solo tiene vigencia de unos días. Te contamos toda la información a continuación.
Que es el certificado de hipotecas y gravámenes
El certificado de gravámenes e hipotecas asociados a un bién o inmueble es un certificado que incluye la carga impuesta que afecta a un bien raíz, ya sea hipotecas, servidumbres o usufructos, y prohibiciones como impedimentos bancarios o embargos.
Este tipo documento es solicitado por personas o empresas (generalmente bancos) que quieran vender o comprar una propiedad y desean realizar un estudio previo de los títulos relacionados con la finca que se tramita.
Por defecto, el documento viene SIN Litigio, pero se puede añadir CON Litigio con un coste adicional.
Requisitos para poder tramitar el certificado
No existe ningún requisito específico para poder tramitar y obtener el certificado. Únicamente hay que rellenar el formulario correspondiente con los datos válidos. Se deberá conocer:
- La foja
- El número
- El año de registro de la propiedad
Cómo se solicita el certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones: pasos para lograrlo
Si deseas tramitar este certificado de hipotecas y gravámens, puedes solicitarlo de varias maneras, tal y como hemos mencionado anteriormente. Ambos métodos son muy sencillos de tramitar, siempre y cuando cumplas los requisitos que se piden.
Solicitud del certificado de hipotecas y gravámenes online
El proceso para solicitar y obtener el certificado a través de internet es muy sencillo y fácil de completar. Para ello sigue las siguientes instrucciones paso a paso.
- Accede a la siguiente página web del Archivo Nacional de Chile (SNPC)
- Selecciona «Entrar» en la columna de Bienes Raíces
- Inicia sesión con «Registro Simple» o con «Clave única».
- Si no dispones de clave única, accede mediante Registro Simple y rellena el formulario con los datos del RUT, Nombre, Appelido, Correo electrónico y teléfono.
- Clica en el botón «Continuar«.
- En el buscador de Catálogo Bienes Raíces rellena los campos de búsqueda simple, con el lugar, año y número de inscripción, y el rango de fojas.
- Aparecerá una lista de propiedades que cumplen con los criterios de la búsqueda.
- En cada elemento de la lista, en la parte derecha hay dos iconos. Selecciona el icono «información» si deseas consultar toda la información asociada al documento.
- Una vez consultada la información, selecciona el documento y luego presiona el icono de carro de compra.
- En una nueva pantalla, la vista del carro de la compra, aparece el resumen de los documentos que has solicitado. Clica el botón «Solicitar certificados».
- Se mostrará el texto de Términos de uso del Catálogo de Bienes Raíces. Seleccionamos el botón de «Acepto».
- En el siguiente formulario, deberá identificarse como usuario registrado ingresando el Rut. El sistema completará el resto de campos de forma automática. Si el usuario no existe, se deben rellenar el resto de campos (Nombre, Apellidos, etc.).
- En la parte inferior, bajo la lista de inscripciones, selecciona «Hipotecas» y/o «Prohibiciones».
- Por último, elige el medio de pago, ya sea mediante el Banco Estado o Tesorería General de la República (TGR).
- Selecciona el botón «Enviar solicitud».
- Una vez finalizado el pago, podrás descargar e imprimir el comprobante de pago.
- Ahora ya puedes consultar tus solicitudes. Para ello ve al apartado «Lista de Solicitudes», en la parte superior de la página.
- Se mostrará una lista de todos los trámites realizados. Para cada uno que esté pagado, puedes descargar el certificado solicitado con el icono «descargar».
Y con estos sencillos pasos, habrás obtenido tu certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones con la inscripción de propiedad escogida.
Solicitud certificado de gravámenes y prohibiciones presencial
Si no te familiarizas con el uso de computadoras e internet, sin lugar a dudas, la mejor opción para ti es solicitar el certificado de gravámenes y prohibiciones de manera presencial.
Tiene la ventaja de poseer el documento físicamente, aunque la principal desventaja es que debes desplazarte en persona a la oficina. Los pasos a seguir para gestionar este certificado presencialmente son:
- Diríjate a una de las oficinas del Archivo Nacional de la Administración más cercanas a tu domicilio.
- A la persona que le atenderá, solicita el certificado de hipotecas y gravámenes.
- El personal de caja imprimirá el documento y te lo entregarán. Es posible que se te envíe una copia por correo electrónico que habrás facilitado.
Una vez recibido el documento, es importante validar que los datos que se encuentran son correcto, y que no existe ningún error. Si te encuentras en la oficina del Archivo Nacional, lo más oportuno es verificarlo al momento, de manera que en caso de que exista algún error se pueda solventar al instante.
Dudas y preguntas frecuentes
¿Cuál es el costo del trámite?
El precio para solicitar el certificado es de $6.600. En caso de querer solicitar el documento con litigio se añade un coste adicional de $2.000 pesos.
¿Qué validez tiene el documento?
El certificado no tiene definido una duración de vigencia en particular, con que perdura en el tiempo. Lo habitual es solicitar una actualización transcurridos 30 días desde su obtención y comprobar si existe alguna variación.
¿Cuánto se demora un certificado de hipotecas y gravámenes?
La solicitud se puede dilatar hasta cuatro días hábiles aproximadamente. En caso de que se precise realizar un estudio adicional, la duración de la tramitación podría extenderse.
¿Quién puede solicitar el certificado?
Cualquier persona natural o jurídica (empresa), que sea o no propietaria de un inmueble, y que puede estar interesada en obtener información sobre una finca en particular.
Generalmente, son personas interesadas en comprar una propiedad o bien bancos que desean estudiar el inmueble que va a ser vendido.
¿Cuándo se puede solicitar el certificado?
Este trámite se puede efectuar durante todo el año de forma online a través de la plataforma del Conservador de Bienes Raíces CBRS.
Para poder resolver cualquier duda, déjanos un mensaje y te atenderemos con la mayor brevedad posible.